Особенности перепланировки кухни и санузла.

Перепланировка кухни и санузла часто является вынужденной мерой, поскольку до сих пор в большинстве квартир стандартной планировки эти помещения слишком малы и не только не позволяют реализовать интересные дизайнерские решения, но и просто малопригодны для комфортной жизни.

Перепланировка кухни и санузла занимает гораздо больше времени и сил, чем переустройство других помещений в квартире. Связано это прежде всего с тем, что любые изменения должны быть привязаны к размещению водопроводных и канализационных стояков в квартире. Согласитесь, что это несколько сужает ваши дизайнерские возможности. К тому же установка сантехнического и газового оборудования – процесс достаточно трудоемкий, требующий тщательного предварительного планирования (однажды установленные плиту, раковину или унитаз впоследствии будет очень сложно перенести на другое место) и столь же тщательного исполнения с соблюдением всех существующих правил.

Если вы хотите после ремонта заменить газовую плиту электрической, установить вместо ванны душевую кабину или джакузи, имейте в виду, что подобные работы допускается только после получения соответствующего разрешения.

Занимаясь перепланировкой кухни или санузла с целью увеличения их площади, вам придется учитывать, что сделать это можно лишь несколькими способами. Проще всего снести перегородку между ванной комнатой и туалетом, совместив эти два помещения. Конечно, вы не слишком выиграете в площади, но все же сможете разместить не только стандартную сантехнику, но и стиральную машину.

За счет жилых помещений увеличивать площадь кухни, ванной комнаты или туалета нельзя, также запрещено увеличивать кухню за счет санузла и наоборот. Поэтому для увеличения этих помещений вы можете использовать лишь часть коридора, демонтировав перегородку между ними.

При перепланировке санузла вам придется, скорее всего, помимо сноса и возведения перегородок, проводить такие серьезные работы, как перенос сантехнических приборов, устройство гидроизоляции и т. п. Все подобные работы требуют не только верного технического решения и правильного исполнения, но и получения разрешения в соответствующих инстанциях.

Обратите внимание на то, что некоторые работы проводить категорически запрещается. К ним, помимо указанных в предыдущем разделе, относятся:

– размещение санузла и ванной комнаты над жилыми помещениями и столовой (за исключением двухуровневых квартир);

– перенос сантехники в жилые помещения;

– перенос унитаза более чем на 1 м от канализационного стояка;

– использование при переносе сантехнического оборудования резких поворотов канализационных труб;

Обратите внимание на то, что перестановка нагревательных, отопительных, сантехнических и газовых приборов требует предварительного получения разрешения. Без него вы можете заменить старое оборудование (без перестановки) новым лишь в том случае, если оно аналогично по параметрам и техническому устройству.

– перенос полотенцесушителя на противоположную от стояка горячего водоснабжения сторону санузла;

– установка полотенце-сушителя или раковины с водопроводными трубами на перегородки, разделяющие комнаты.

При перепланировке кухни, помимо указанных выше, запрещается проводить следующие виды работ:

– располагать кухню над жилыми комнатами;

– устанавливать мойку, водопроводные и канализационные трубы на перегородки, разделяющие комнаты;

– нарушать существующую систему вентиляции;

– замуровывать в стены стояки газовых труб.

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, вам потребуется подготовить ряд документов: заявление на перепланировку квартиры, проект перепланировки или переустройства, технический паспорт на квартиру, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если квартира находится в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры), подтверждение согласия отсутствующих членов семьи на перепланировку, а также разрешительные документы из организаций, ответственных за безопасность и сохранность жилья.

После окончания работ по перепланировке квартиры вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), сотрудники которого внесут соответствующие изменения в технический паспорт на строение. После этого вы получите копию нового плана вашей квартиры – официальный документ, который может быть использован, например, при составлении завещания, продаже, обмене или дарении недвижимости.