Наследование жилых помещений.

Наследование жилых помещений производится в соответствии с наследственным правом Российской Федерации (ч. 3 ст. 1110–1185 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам как единое целое и в одно время. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Объявление судом гражданина умершим влечет те же правовые последствия, что и смерть.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства в России признается место нахождения наследственного имущества.

Наследниками могут быть:

♦ граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства;

♦ зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства;

♦ юридические лица, существующие на день открытия наследства.

Закон определяет основания, по которым граждане могут быть лишены наследства (ст. 1110–1117).

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию регулируется гл. 62 (ст. 1118–1140) ГК РФ.

Завещание может быть совершено лично гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам любым образом.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая причины. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных завещательных распоряжений, отменяет прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Наследование по закону

Наследование по закону регулируется гл. 63 (ст. 1141–1151) ГК РФ.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности: наследники первой очереди – дети, супруг и родители наследодателя (внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления).

Если нет наследников первой очереди, то призываются к наследству наследники второй очереди – полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и со стороны матери; дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления).

Если нет наследников второй очереди, то призываются к наследству наследники третьей очереди – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1142–1144 ГК).

Если нет наследников первой, второй и третьей очередей, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степеней родства (ст. 1145 ГК).

Наследование кооперативной жилой площади

В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) (п. 4 ст. 130 ЖК).

В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в ч. 1 и 2 ст. 130, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в ч. 1–3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива (ст. 131 ЖК).