Кредит: с залогом или с поручителем?

На что важно обратить внимание при выборке кредитной программы. Что означает залог недвижимости. Как выбрать свой банк

Некоторые считают, что кредит – это не что иное, как дошедший до абсурда оптимизм. В принципе в этом утверждении есть своя правда. Особенно сегодня. Для того чтобы занимать деньги у банка в нынешних условиях, причина должна быть более чем веской. Ведь платить по кредиту все равно придется, даже если вас завтра сократят или отправят в неоплачиваемый отпуск. Можно рискнуть, конечно, но опять же если у вас есть какое-то ценное оборотоспособное имущество, которое в случае личного финансового кризиса можно было бы продать. С другой стороны, даже это сегодня не является надежной защитой. Дело в том, что никто не сможет гарантировать, что рынок товаров и услуг не заморозится или что на ваш резерв не упадет цена.

Одним словом, брать кредит в современных условиях – мероприятие весьма рискованное.

Однако при всем при том многие наши сограждане считают риск делом благородным и смело ссуживают денег у кредитных организаций. Что ж, кто знает, возможно, они и правы. В конце концов, темпы инфляции сегодня столь высоки, что вполне вероятно: взятую на данный момент солидную сумму завтра вы отдадите без труда как нечто малозначительное. Так было в конце 90-х – начале 2000-х годов. Тогда кредиты были в диковинку. Мало кто решался на них, да и платежеспособность у населения была низкая: народ только-только начинал поднимать голову после финансового кризиса 1998 года. Но те, кто тогда решился на кредит, сыграли ва-банк и выиграли.

· · ·

Юля и Денис поженились в 2001 году. Тут же родилась дочь. Юля ушла в «декрет», Денис работает на заводе инженером. Зарплата у него маленькая, но кое-как они накопили на первоначальный взнос на однокомнатную квартиру. А стоила она в те годы аж триста тысяч рублей. Остальное решили взять в ипотеку на 15 лет. Родители были в шоке. – Только подумайте, – уговаривала Юлю мама, – через 15 лет дочку уж замуж выдавать надо будет, а вы только за кредит расплатитесь. И потом это ж сколько вы переплатите! Ведь в итоге семьсот тысяч отдадите. Это ж грабеж среди бела дня! Но молодые люди были непреклонны. Они понимали: иного шанса обзавестись собственным жильем у них нет, и вряд ли он когда-нибудь появится. Финал этой истории предсказуем. Уже через несколько лет супруги без труда погасили остаток по кредиту и взяли новый – на покупку уже трехкомнатной квартиры. И теперь их «однушка» стоила уже не триста и даже не семьсот тысяч, а полтора миллиона.

Рассказанная мной история – вполне типичная для того времени. Как будет сегодня, неизвестно, однако и в банках работают не альтруисты. Посему условия кредитных договоров все больше ужесточаются, а процентные ставки растут. Но это бы еще ничего, ведь все равно с темпами инфляции они не сравнятся, только вот банки предусматривают в договоре условия, что могут в случае необходимости поднимать ставки еще выше. Хотя в последнее время такие ловкие действия банков в судебной практике все чаще удается признать незаконными, а в скором времени, видимо, законодатель наложит прямой запрет на такое обдирательство. А ведь повышения процентных ставок по уже взятому кредиту нередко бьют по карману заемщиков самым печальным образом. Особенно если вспомнить о повсеместном снижении сейчас заработной платы, сокращениях и прочих «прелестях» кризисной жизни. Вот почему, решая вечный вопрос, быть или не быть, брать или не брать, следует «отмерить» не семь, а семьдесят семь раз, и только потом «резать».

Однако кризис кризисом, а жизнь-то не остановилась. И поэтому нам, как и прежде, хочется ездить на неплохих машинах, жить в хороших квартирах и вообще просто жить, а не существовать. Пусть даже и в кредит. А посему займы у банков брали, берут и брать будут.

· · ·

Даже вполне успешные и состоятельные звезды не пренебрегают услугами банков. «Комсомольская правда» опубликовала в 2008 году список самых популярных лиц нашей страны, живущих в кредит. Так, к примеру, популярная ведущая Тина Канделаки купила со своим супругом шикарный пентхаус общей площадью 360 кв. м в Крылатском. Часть денег на приобретение они одолжили у банка. Телеведущая призналась, что вообще неплохо относится к кредитам, однако она заметила, что их нужно брать лишь на очень большую покупку. И только при крайней необходимости. Тина знает, о чем говорит, они уже не в первый раз кредитуются у банка. Несколько лет назад они с супругом уже одалживали средства у кредитной организации. Тогда они купили автомобиль «Мерседес». Несмотря на хорошую кредитную историю и на то, что Тина Канделаки и Андрей Кондрахин люди не бедные, банк перед тем, как дать денег, их помучил. Проверка была очень тщательной. Возможно, из-за суммы: они брали у него 600 тыс. долларов. Не раз ссуживала деньги у банкиров и другая известная телеведущая – Дана Борисова. В первый раз она взяла кредит на покупку машины «Фольксваген», затем, войдя во вкус, купила на заемные средства квартиру, ну а после Дана одолжила у кредитной организации средства просто так. Теледива утверждает, что, конечно, жить взаймы не очень приятно, но что делать. С ней солидарна и Марина Хлебникова, которая не считает отсутствие денег поводом для того, чтобы в чем-то себе отказывать. Например, певица мечтала об автомобиле «Субару Форестер» за $36 тыс. И таки купила его. Да вот только проценты по кредиту пришлось выплачивать просто грабительские, так как у певицы не оказалось справки о доходах. И все равно Хлебникова уверена, что это не последний кредит в ее судьбе, так как по-другому жить пока не получается. Но не все звезды одалживаются на ценности материальные, некоторым деньги требуются на создание духовных благ. Например, актер Гоша Куценко не побоялся даже заложить свой загородный дом в Подмосковье, чтобы доснять фильм «Дикари». Однако в данном случае риск оказался оправданным: уже через полгода Гоша расплатился по кредиту. И фильм доснял, и дом остался при нем. Но не всем актерам удается так быстро уладить дела с банком. К примеру, Александру Домогарову придется долго расплачиваться за купленные в кредит 20 соток земли с двухэтажным коттеджем стоимостью $600 тыс. плюс проценты. Равно как и звезде телесериала «Не родись красивой» Нелли Уваровой, которая купила себе жилье в Подмосковье тоже в кредит. А вот актер и режиссер Владимир Машков взял кредит на куда более романтическую покупку. Его молодой супруге Оксане Шелест очень хотелось иметь белоснежную яхту – почти как у олигархов. Для настоящего мужчины слово женщины закон. Поэтому Машков оплатил 20 % стоимости судна самостоятельно, а остальное пришлось одалживать в банке. Однако вовсе не все звезды считают, что американская система жить в кредит так уж удобна. Например, певица и телеведущая Лолита Милявская просто не понимает, зачем покупать то, на что ты не можешь заработать самостоятельно. Она предпочитает копить, нежели переплачивать огромные проценты кредитной организации. Ее точку зрения разделяет и Ксения Собчак, которая очень надеется, что ее доходы всегда будут совпадать с потребностями. Также не приходилось одалживаться у банков Артему Михалкову. Этот известный режиссер советует всем, кто планирует взять кредит, очень хорошо подумать, так как существует множество нюансов, о которых кредитные организации не говорят заемщикам. И с этим его утверждением трудно не согласиться.

Поэтому, чтобы кредит стал для вас по-настоящему выгодным мероприятием, нужно очень внимательно отнестись к выбору банка и кредитной программы.

Как правило, на данном этапе все заемщики допускают одну и ту же типичную ошибку: выбирая банк, делают ставку на тот, где ниже проценты. Однако ваши расходы по кредиту будут зависеть не только от них. Поэтому, «купившись» на якобы маленькие проценты, можно здорово переплатить. Происходит это по разным причинам. Например, из-за разницы по комиссии за обслуживание счета, страховки и иных сборов. По закону банк вас обязательно о них проинформирует, но в рекламных буклетах о таких вещах не сообщают или пишут мелким шрифтом. И непосвященному человеку разобраться во всех перипетиях кредитной программы все равно непросто. Зато низкая процентная ставка – это всем понятно.

На самом деле есть масса критериев оценки предлагаемой заемной программы. Учесть все могут разве что узкие специалисты, владеющими всеми премудростями банковского дела.

От вас же требуется минимум должной осмотрительности. Для начала обойдите все кредитные организации и задайте им три простых вопроса:

1. Какой тип платежа они предлагают.

2. Каков размер ежемесячной платы по кредиту в первое время.

3. Есть ли в договоре оговорка, разрешающая досрочное погашение кредита, и если да, то на каких условиях это возможно сделать.

Первый вопрос очень важный. Не менее, если не более значимый, чем даже сумма выплачиваемых по кредиту процентов. Ведь, если, скажем, платеж будет аннуитетный, то в итоге даже при низкой процентной ставке вы можете заплатить больше, чем при дифференцированном типе платежа с более высокими процентами. Оно и понятно, ведь в последнем случае их размер будет постоянно уменьшаться соразмерно уменьшаемой вами сумме долга. О преимуществах того или иного типа платежа я уже писал в главе про ипотеку. Повторяться не стану, ибо все, что там сказано, в равной степени относится и к обычным потребительским программам.

Второй вопрос также очень показателен. Ведь банк может долго и упорно рассказывать вам о своей кредитной программе, запутывать непонятными терминами. В то же время язык цифр куда красноречивее. Задав всего один вопрос: а сколько я буду платить в месяц, и будет ли эта сумма уменьшаться, вы все поймете. Ну и, конечно, важно, чтобы выбранная вами программа содержала непременное условие о возможности досрочного погашения кредита. Ведь многие банки либо запрещают это вовсе, либо предусматривают серьезные штрафы.

В поручители пойду. И пусть мне будет хуже

Ни один банк не выдаст крупную сумму денег просто так. Даже если у вас неплохие доходы, без дополнительных гарантий оплаты вам не обойтись. Как говаривал Боб Хоуп, банк – это место, где вам дадут денег взаймы, если вы докажете, что они вам не нужны. То есть вы должны будете как минимум подтвердить свою платежеспособность. Поэтому граждане с «белой» зарплатой изначально находятся в более выгодном положении, чем те, кто получают зарплату в конверте.

Однако какие бы высокие доходы ни были у заемщика, банк обязательно подстрахуется на случай всяких форс-мажорных ситуаций. Во-первых, большинство кредитных организаций настаивают на том, чтобы должник застраховал свою жизнь. Однако этого им мало. Если сумма кредита высока (больше ста тысяч), то вас наверняка обяжут предоставить созаемщика. Иногда, когда кредит очень большой, банки предпочитают оформить залог какого-либо имущества, в основном недвижимого.

Что касается самих должников, то они, конечно же, предпочтут обеспечивать исполнение своего обязательства поручительством. Рассуждения здесь весьма логичны: банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество уже через три месяца неплатежей (главное, чтобы сумма долга превышала 5 % стоимость недвижимости) [136] . В то же время, если обеспечить кредит поручительством, у должника будет дополнительное время на улаживание своих финансовых трудностей. Пока банк будет взыскивать деньги с поручителя, заемщик, глядишь, что-нибудь и придумает. Некоторые же нечистоплотные граждане и вовсе берут кредит, изначально не собираясь по нему платить. Случаев, когда заемщик скрылся в неизвестном направлении, прихватив с собой крупную сумму взятых в банке денег, сколько угодно. А поручитель остается один на один с кредитной организацией и чужим долгом. По статистике, в России каждый десятый кредит погашается именно поручителем. Цифра, если вдуматься, просто огромная. Конечно, какой-то процент в данном случае составляют созаемщики «из своих»: супруги, родственники, близкие люди и т. д., однако и иных случаев тоже предостаточно.

Возьмите немного наивности, смешайте с беспечностью, приправьте щедро правовой безграмотностью, и вы получите то, что называется поручительство по-русски. Большинство лиц, которые ставят свою подпись на кредитном договоре в качестве созаемщиков, полагают, что выполняют некий банковский ритуал: красивый, но абсолютно формальный. Ну, требуют же у нас во всех инстанциях справку о составе семьи к месту и не к месту. Никто не знает зачем, часто даже те, кто ее требует. Ну и здесь: банк просто так предлагает поставить лишнюю закорючку, для проформы. Но это совсем не так. Уж кто-кто, а кредитная организация прекрасно ведает, что творит. Ведь в соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Так-то вот. То есть перед тем, как сказать «да» своему другу, приятелю или просто случайному знакомому, который просит вас поручиться за него перед банком, нужно ответить себе всего лишь на два очень простых вопроса:

1. Согласны ли вы платить по долгам этого человека?

2. Потянете ли вы данное обязательство: насколько безболезненно вы сможете выплачивать ежемесячные взносы по кредиту, есть ли у вас оборотоспособное имущество, которое вы в случае чего сможете продать, чтобы побыстрее расплатиться по чужим обязательствам, и т. д., и т. п.

Еще раз повторю: поручитель – есть соЗАЕМЩИК. Приставка «со» здесь весьма условна. Таким образом, соглашаясь на данное мероприятие, вы должны сделать все то же самое, как если бы это вы лично обращались к кредитной организации за займом.

Ведь если ваш приятель вас «подставит», как бы вы ни сопротивлялись, как бы ни взывали к его совести, какие бы проклятия ни сыпали на его голову, платить за него вам придется однозначно.

Но даже если вы абсолютно уверены в своем друге, если он вам роднее всех родных, если вы знаете, что он вас не подведет, все равно, решаясь на поручительство, нужно быть готовым платить по его счетам. Ведь наша жизнь – штука непредсказуемая. Как говорится, хочешь рассмешить Бога, расскажи ему о своих планах.

Пьяный водитель, мчащийся на красный свет, рабочий, уронивший кирпич с крыши, или Аннушка, которая разлила масло на трамвайные пути, – все это может внести свои коррективы в планы любого человека. Сегодня ваш приятель жив, здоров и довольно упитан, а завтра вы несете ему четное количество цветов. Простите, если звучит цинично, но такова жизнь – она может оборваться трагически внезапно. И это следует понимать. Конечно, в случае внезапной кончины заемщика банк может получить свои деньги за счет оставшегося после него имущества или страховки (если таковая имеется). Но может статься, что платить придется именно поручителю. И последний вариант для кредитной организации, как вы понимаете, весьма удобен. Правда, в этом случае вы все равно будете отвечать лишь в пределах наследственной массы, из которой потом сможете компенсировать все понесенные вами расходы. Да только вот мероприятие это весьма хлопотное и долгое. Поэтому нельзя сказать, что приятное.

И все же поручители, вынужденные платить за умерших граждан, находятся в более выгодном положении, чем те, чьи созаемщики попросту скрылись в неизвестном направлении, оставив после себя лишь память.

Ведь первые могут рассчитывать хоть на какую-то компенсацию из наследственного имущества, а вторым и вовсе ждать нечего. Разве что чуда.

· · ·

«Долги похожи на всякую другую западню: попасть в них весьма легко, но выбраться довольно трудно» Б. Шоу

Если же вы привыкли верить людям, и считаете своим долгом им помогать, то проявите хотя бы элементарные меры предосторожности, перед тем как поставить свою подпись в качестве поручителя.

Во-первых, попросите представить вам полную информацию по кредиту: какова его сумма, выплачиваемые проценты, ответственность и т. д.

Второе. Перепишите паспортные данные должника. Это звучит абсурдно, но многие поручители даже не знают правильного адреса тех, за кого отвечают. «Ну, попросил коллега по работе, куда ж он денется». А тот возьми да уволься. А квартиру он снимал. И вообще он не местный. Откуда? Да кто ж его знает – страна большая. Вот и разыскивают потом поручители своих должников по всем городам и весям, а их у нашей необъятной родины много.

Ну и третье, что нужно сделать – это поинтересоваться суммами ежемесячных взносов и пени за просрочку платежа. Посмотрите, сможете ли вы вообще выделить ее в случае чего из своего семейного бюджета.

Итак, допустим, час «икс» настал и к вам в дверь постучали люди из банка с требованием оплатить долг за вашего приятеля. Что делать? Во-первых, успокоиться. Эмоциями тут не помочь. Во-вторых, предпринять все меры для розыска должника и его имущества. Сильно рассчитывать на быстрые результаты я бы не советовал, ведь служба безопасности банка тоже, наверное, уже попыталась это сделать. С другой стороны, кредитная организация в данном конкретном случае может стараться не очень, у нее же есть вы как запасной вариант.

Поэтому вполне вероятно, что вы сможете добиться бо́льших успехов в розыске должника и его имущества, чем банк.

Однако, пока суть да дело, советую по кредиту все же начать платить. Иначе пени будут расти, словно снежный ком. В данной ситуации есть одно, правда весьма слабое, утешение: оплачивая взносы, вы выкупаете у банка заем. И теперь сами становитесь кредитором. То есть вы имеете полное право взыскать все, что вы заплатите банку с того, за кого поручились. Правда, при условии, если будет что брать.

Но как быть, когда платить не хочется вовсе? Можно ли проигнорировать эту свою обязанность? Теоретически такое возможно. Например, если кроме вас есть еще поручители, то можно притвориться неплатежеспособным, «скинуть» свое имущество, и пусть другие созаемщики расхлебывают эту кашу.

Если вы единственный поручитель, то этот вариант также имеет место быть, но только при условии, что вы нигде официально не работаете и не владеете никаким ценным имуществом. В противном случае от своих обязательств вам не отвертеться: либо приставы опишут ваше имущество, либо обяжут работодателя ежемесячно взыскивать долг из вашей заработной платы. При этом глава 11 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что взыскивать с вас могут до 50 % от всех доходов ежемесячно [137] . Что касается имущества, то здесь забрать могут практически все. Исключение составляют лишь следующие его виды [138] :

• жилое помещение, если оно является единственным для должника, за исключением случаев, когда оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

• земли, на которых расположено это помещение, за исключением случаев, когда они являются предметом ипотеки и на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

• предметы домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

• имущество для занятий профессиональной деятельностью, за исключением предметов, стоимость которых превышает 10 000 рублей;

• используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

• семена, необходимые для очередного посева;

• топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

• средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

• призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;

• продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении. А сейчас, например, средняя по стране величина прожиточного минимума составляет всего около 5000 рублей.

Согласитесь, данный перечень минимальный. Получается, приставы могут забрать практически любые ценные вещи. Вот почему, если они вам дороги, то лучше платить по кредиту в добровольном порядке, не дожидаясь наложения ареста на свое добро.

Многие рассуждают так: ну и пусть приходят, все равно взять с меня нечего. Но кто ищет, тот всегда найдет, а приставы, между прочим, научены искать. Даже изъятие компьютера, холодильника и телевизора может здорово ударить по любой семье. Так что не стоит доводить дело до этого.

Некоторые поручители не торопятся платить добровольно, так как рассчитывают, что взыскание можно оттянуть долгим и затяжным судебным слушанием по делу. Напрасные иллюзии. Суд не станет вдаваться в подробности ваших взаимоотношений с должником и выяснять истинные мотивы того, почему вы поставили свою подпись на кредитном договоре. Доводы: «А я думал, это ничего не значит», здесь также никого не убедят. Предполагается, что гражданин хотя бы читает документы, перед тем как их подписать. Поэтому судебный орган будет скор на расправу, и вердикт его довольно предсказуем: «Платить, нельзя помиловать».

Вместе с тем, вы можете попытаться убедить «человека в мантии» в том, что должник сам способен оплачивать свои долги. Для этого вам придется собрать все сведения об истинных доходах заемщика. Наймите частного детектива или проделайте эту работу самостоятельно.

Вы также можете попросить у суда отсрочку или рассрочку платежа. Для этого нужно убедить служителя Фемиды в том, что вы находитесь в стесненных финансовых условиях. В случае если вам удастся разжалобить судью, он может отсрочить исполнение своего решения или позволить его исполнять в рассрочку [139] . Не следует пренебрегать такой возможностью.

Вы также можете попытаться добиться снижения пени (штрафа), набежавшей за время неплатежей. Тем более что и основания для этого имеются: статья 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Кстати, в случае с кредитом сделать это вполне реально, поскольку обычно сумма неустойки по кредитному договору просто огромна. Так что смело заявляйте о ее несоизмеримости с нарушенными обязательствами и на этом основании добивайтесь ее снижения.

Это, конечно, все равно не избавит вас от необходимости платить, но, как говорится, с паршивой овцы хоть шерсти клок.

Если же «боржоми пить уже поздно» и вы уже являетесь поручителем, о чем горько сожалеете, то попробуйте дать делу обратный ход. Вариантов тут несколько.

Во-первых, поговорите с тем, за кого вы собственно поручились. Объясните ему, что желаете «соскочить» с этого поезда. Причины можно придумать самые разнообразные: замучила жена (муж), хотите сами взять кредит в банке, а поручительство ограничивает вас в этой возможности, поручителем попросил стать близкий родственник (мама, папа, брат, сестра) и т. д. Если ваш приятель понимающий и честный человек, то наверняка пойдет вам навстречу. Он может банально погасить долг досрочно или же предложить банку внести изменения в договор в части, где речь идет об обеспечении обязательства. То есть можно заменить поручительство на залог, скажем. Или же можно поменять поручителя. Но для всего этого, конечно, требуется согласие самой кредитной организации. Хотя сегодня вполне может стать распространенным и другой способ избавления от непомерного гнета поручительства. Сейчас банки повсеместно увеличивают проценты по кредиту. Поинтересуйтесь у своего приятеля, не коснулось ли это и его тоже. Если да, то вы можете смело требовать прекращения поручительства на основании статьи 367 Гражданского кодекса РФ. Данная норма предусматривает, что поручительство прекращается, в том числе, и в случаях изменения обеспеченного им обязательства в сторону увеличения ответственности или если такие изменения влекут за собой иные негативные последствия. Правда, банк в добровольном порядке вряд ли разрешит вам перестать быть поручителем, и вам придется отстаивать свою правоту в суде. Но все же это неплохая законодательная лазейка для тех, кто совершил необдуманный поступок, согласившись отвечать по чужим долгам.

Заемщику

Марк Твен говорил, что банкир – это человек, который одолжит вам зонтик в солнечную погоду, чтобы забрать его, как только начнется дождь. Так что когда вы берете кредит в банке, нужно понимать, что платить нужно будет всегда. Даже если вас завтра уволят с работы, рассчитываться по долгам придется в любом случае. Иначе банк «включит счетчик». Даже за незначительную задержку начисляют пени. Причем, размер ее по тем или иным кредитным программам разный: где-то 0,1 %, где-то 2 %. За первую задержку вас пожурят. Скорее всего, позвонят из кредитного отдела и напомнят о необходимости платить. Оправдываться не стоит. В лучшем случае вас любезно выслушают, но помочь точно ничем не смогут. Они просто наемные служащие, исполняющие свою работу.

Если напоминания не помогают, то в дело вступают сотрудники службы безопасности. Если и им не удастся с вами договориться, то, скорее всего, вы будете проданы коллекторскому агентству – компании, зарабатывающей на взыскании долгов. Данное дело заканчивается всегда одинаково: либо должник платит сам, либо его принуждают к этому в судебном порядке. Получив исполнительный лист, коллектор или банк передает его приставу, а уж тот знает, как заставить неплательщика исполнять свои обязанности.

Нередко кредит обеспечен залогом машины или квартиры. В этом случае банк попросит у суда выдачи решения на продажу заложенного имущества. Такая возможность предусмотрена ст. 348–349 Гражданского кодекса РФ.

Я всегда говорю, что худой мир лучше доброй ссоры. Вот и в данном случае всегда лучше постараться не доводить дело до суда, коллекторов, приставов и т. д. Конечно, банкиры пекутся лишь о собственной выгоде, но именно поэтому они чаще всего и идут навстречу неплательщику, если тот выражает желание расплатиться по долгам тем или иным способом. Все эти судебные тяжбы, волокита с исполнительным производством банку совсем не интересна. Посему если вы предложите ему свои услуги в реализации заложенного имущества, он, скорее всего, согласится. А вы, в свою очередь, получите возможность лично проконтролировать ход продажи имущества. И реализовать его реально по рыночным ценам. Этим вы обеспечите и свои интересы тоже. Ведь в силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ из стоимости заложенного имущества должны быть удовлетворены интересы банка, а остальное будет передано вам. И чем больше останется, тем больше вам достанется. Такой вот каламбур.

К сожалению, многие наши соотечественники предпочитают, вместо того чтобы решать проблему, попросту не замечать ее – наследие советских времен, когда никто и ни за что не отвечал и за всех все решало всесильное государство. Вот поэтому некоторые граждане ведут себя подобно детям: закрывают глаза и думают, что мир вокруг просто не существует. А он есть и никуда не собирается пропадать. Оттого что вы отключите телефоны, перестанете подходить к входной двери, когда в нее звонят, и вообще станете всячески избегать встреч с банком, тот про вас не забудет и долг вам не простит. Зато насчитает немаленькие проценты и вскоре явится с приставами. И вот тогда вам точно несдобровать. Правда, решать действительно ничего не придется – все решит за вас суд.

Совсем иная может сложиться картина, если вы сами добровольно нанесете визит банку, объясните ему ситуацию, представите подтверждение вашей затруднительной финансовой ситуации. При этом «хороший кредитор не позволит вам погрязнуть в долгах» (Евгений Кащеев).

Так что нередко банки идут навстречу заемщику и предоставляют ему отсрочку в осуществлении выплат по кредиту. А порой кредитные организации даже снимают с должников часть штрафов и пени.

Заемщик умер. Родственники остались

Наша жизнь непредсказуема. Равно как нельзя предусмотреть и ее завершение. Очень часто даже молодые, полные сил и здоровья люди внезапно покидают этот мир, оставляя после себя светлую память, тот или иной след и… долги. При всем уважении к горю родственников банки долго ждать не станут. Они непременно явятся за своими деньгами. Как быть в этом случае родным и близким? Платить или не платить? В конце концов, они могли даже и не знать о кредите или знали, но не пользовались заемными деньгами и т. д. Законодатель на этот счет высказался однозначно: платить нужно, но лишь в пределах оставшегося после заемщика наследственного имущества [140] . И это справедливо. Но как вычленить, что принадлежало умершему, а что членам его семьи? Здесь на самом деле все просто. То, что входит в наследственную массу, то и является тем самым имуществом, в пределах стоимости которого наследники должны отвечать. Разумеется, только в случае, когда они в это самое наследство вступили! В противном случае взыскание будет наложено непосредственно на добро почившего в бозе заемщика.

Тут, конечно, есть множество нюансов. Например, кредит может быть обеспечен какими-то иными дополнительными гарантиями. Такими как залог или поручители. Разумеется, если есть поручители, то банку всегда проще взыскать деньги с них. Дескать, а там потом сами между собой разбирайтесь.

Однако поручителю следует понимать, что, если в договоре не предусмотрено иное, то он может требовать прекращения своих обязательств в связи со смертью того, за кого он собственно поручался. В этом случае можно ссылаться на ч. 1 ст. 418, ст. 1175 и ст. 367 Гражданского кодекса РФ.

Но ведь банки тоже не лыком шиты, поэтому они чаще всего предусматривают в кредитном договоре условие, по которому смерть не является основанием для того, чтобы поручитель не исполнял свои обязательства. Судебная практика на такую инициативу банков смотрит по-разному.

Что ж, в любом случае он отвечает перед банком исключительно в пределах стоимости имущества заемщика. Почему? Тут все просто: по закону, поручитель, расплачиваясь за должника, как бы покупает у банка его долги и сам становится кредитором. Так как заемщика уже нет, то свои требования поручитель в дальнейшем должен будет удовлетворить за счет имущества должника. А следовательно, тут не должно быть никаких переплат: сколько отдал, столько и вернул.

Кредит и родня

Муж и жена – одна сатана. В данной пословице заложена вся суть супружеских отношений. Однако не всегда бывает так, что супруги считаются с мнением друг друга. Нередки случаи, когда кто-то из них берет кредит без согласия второй половины.

Вот почему, когда в дверь последней стучат приставы, для нее это может быть полной неожиданностью – не сказать, чтобы приятным, но сюрпризом.

Как быть в этом случае? Во-первых, осознать, что отвечать по долгам друг друга родственники не должны. То есть за СВОЕ имущество можно не волноваться. Да только вот беда: нередко в семье все общее и отделить свое от чужого практически невозможно. Поэтому может быть наложено взыскание практически на любое добро. Если выделить долю из него в натуре невозможно, то вещь продадут, половина вырученных денег уйдет банку в счет погашения кредита, а половина супругу или супруге заемщика. Вот и получается, что хоть и не обязаны отвечать супруги друг за друга, но может так статься, что придется.

В силу статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации не является общей собственностью супругов следующее:

1. То, что принадлежало каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов).

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит ему же.

А все остальное – общее, и значит, его могут поделить и забрать половину. Как правило, это справедливо: кредит брали вместе, платит один, а второй хотя бы терпит неудобства в связи с этим.

Но нередко на деле бывает и так, что заем взял один супруг на свои нужды, второму же ничего кроме долгов своей половинки не досталось.

В этом случае ему нужно позаботиться о своих интересах заранее. Так, например, можно заключить со своим супругом соглашение о разделе имущества и заверить его нотариально. Причем в долю супруга-заемщика намеренно вложить меньше. Тогда из-под удара можно спасти больше.

Можно также посетить службы безопасности ближайших банков и попросить внести своего супруга в «черный список» – реестр неблагонадежных заемщиков. Если причины привести для этого веские, то банк, скорее всего, вашу просьбу удовлетворит. В таком случае вашему супругу будет проблематично взять где-либо кредит.

Напоследок мне хотелось бы сказать, что долги похожи на любую другую западню: попасть в нее легко, а вот выбраться значительно труднее. Поэтому перед тем, как сознательно вступить в кредитные отношения, непременно нужно очень хорошо подумать, чтобы не стать их жертвой.